Một trong những bước không thể không thực hiện khi giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản hiện nay, đó là định giá giá nhà đất hiện nay. Tuy quan trọng là vậy những không phải ai cũng biết và hiểu rõ vấn đề này. Dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu một số cách định giá và tình trạng nhà đất trong mùa đại dịch.
1. Tổng quan về cách định giá nhà đất trong mùa dịch:
Định giá nhà đất hay còn gọi là định giá bất động sản là một thuật ngữ chỉ hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.
Định giá nhà đất không phải là một vấn đề đơn giản vì mục đích của hoạt động này chính là:
– Ra bán bất động sản.
– Phân tích đầu tư.
– Bảo hiểm tài sản.
– Đánh thuế bất động sản.
– Tìm nguồn vốn cho dự án về bất động sản.
Giống như các hình thức định giá tài sản khác, để định giá nhà đất, chúng ta cũng cần có những nguyên tắc hoạt động nhất định:
– Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất:
Nhà đất cần phải có khả năng mang lại thu nhập lớn. Có như vậy, nhà đầu tư mới tận dụng được tất cả những lợi thế để đạt được hiệu quả nhất cho mình.
– Nguyên tắc cung – cầu:
Do tác động của dịch bệnh, nền kinh tế đã giảm sút, đời sống nhân dân cũng không còn được như trước. Điều này tác động không nhỏ đến cung của thị trường. Trong khi đó, giá trị bất động sản lại thay đổi tỷ lệ thuận với cầu. Chính vì vậy, khi định giá nhà đất thời mùa dịch hiện nay cần xác định rõ được mối quan hệ cung – cầu này như thế nào.
– Nguyên tắc đóng góp:
Giá trị của một bất động sản hay một bộ phận của nhà đất còn phụ thuộc rất nhiều tại vào sự có hoặc vắng mặt của nó. Chúng sẽ là cho giá trị toàn bộ bất động sản tăng lên hay giảm xuống.
– Nguyên tắc lợi ích trong tương lai:
Lợi ích trong tương lai là nguyên tắc không thể bỏ qua khi định giá nhà đất, đặc biệt là những dự án nhà đất nhà đất có tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn.
Xem thêm: Dự án Đại Kim Định Công
– Nguyên tắc thay thế:
Nếu có hai hay nhiều bất động sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng thì giá trị nhà đất còn được xác định bởi tác động lẫn nhau giữa các bất động sản này. Nhất là trong thời điểm dịch Covid hiện nay, sức mua giảm đi đáng kể, trong khi thị trường bất động sản có thể thay thế lẫn nhau.
– Nguyên tắc phân phối thu nhập:
Tổng thu nhập được sinh ra từ sự kết hợp nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình sản xuất. Tổng trọng bất động sản trong thu nhập của xã hội ở mỗi nước khác nhau là khác nhau.
Xem thêm: Quy hoạch chi tiết và tiến độ đường vành đai 2.5
2. Tình hình giá nhà đất thời đại dịch Covid 19:
– Thị trường không khủng hoảng:
Không ít người mua nhà có tâm lí chờ đợi sau khi hết dịch, giảm giá sẽ xuống tiền mua nhà. Tuy nhiên trên thực tế cho thấy, thị trường bất động sản trầm lắng xuống có thể là do ảnh hưởng của chính sách giãn cách xã hội trong mùa dịch chứ không có khả năng khủng hoảng như nhiều người vẫn nghĩ.
– Giá nhà đất sẽ không giảm thêm:
Trong đợt khủng hoảng kinh tế 2011 – 2013, thị trường đã thanh lọc được các chủ đầu tư yếu kém. Điều này lí giải lí do vì sao trong thời gian dịch vừa rồi, các doanh ngiệp chưa phải vội vàng giảm giá bán. Trong trường hợp cần đẩy mạnh bán hàng thì chủ đầu tư sẽ áp dụng những hình thức khác như hỗ trợ vay vốn…
Tìm hiểu về các loại thảo dược trị mất ngủ
Thông qua bài viết, chúng ta có thể chắc chắn rằng giá nhà đất hiện nay không có mấy thay đổi so với thời điểm trước dịch. Vậy nên, các bạn có thể truy cập các trang mạng để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết.
Chung cư đẹp nhất Hà Nội: “Ngôi vương” thuộc về ai?